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美国REIT三季度运营报告:FFO同比增长15%创新高
http://www.shandongsteel.com 发表日期:2022-11-21 山东钢铁网 [我要打印] [IE收藏]

智通财经APP获悉,根据美国全国房地产投资信托协会(NAREIT)第三季度T-Tracker的数据,美国房地产投资信托(REIT)的运营资金流(FFO)在2022年第三季度同比增长近15%,达到创纪录的199亿美元。但三季度同比增幅低于第二季度的16.4%和第一季度的29.3%。

81%房地产投资信托基金的运营现金流同比有所增长。所有上市的美国股票型REIT的运营净利润同比增长8.1%,低于第二季度的增速10.5%和第一季度的增速15.2%。

NAREIT负责研究和投资者拓展执行副总裁John D. Worth表示:“季度业绩显示了一定程度的正常化。我们看到(在新冠肺炎限制措施生效时)利润的大幅下滑出现了一些平衡,随后随着我们进入复苏模式,利润出现了非常、非常大的百分比增长。”

Worth指出,只有三个股票型REIT领域的FFO还没有超过疫情前的水平——住宿和度假村、数据中心和医疗保健,不过,最后一个行业几乎回到了新冠疫情前的水平。

住宿和度假村REIT正在迎头赶上,该行业在第三季度记录了最强劲的FFO百分比增长,同比增长126%。第二强劲的板块是独立零售,同比上涨49.9%,其次是工业REIT,同比上涨30.9%。事实证明,工业REIT是从电子商务疫情时代加速发展中受益最大的部门之一。

总体而言,美国REIT支付的股息保持健康,第三季度同比增长20.6%,高于第二季度的14.6%。不过,第三季度抵押贷款REIT的年增长率从第二季度的19.0%和第一季度的16.7%放缓至12.2%。

在经济前景不确定、利率居高不下的情况下,REIT基金似乎已经做好了充分准备。杠杆率接近历史低点,债务与市价资产之比为34.5%。另一个令人鼓舞的迹象是,固定利率债务占总债务的82.6%。利息覆盖率增加到6倍,而净利息支出占净运营利润的百分比为18.9%,接近历史最低水平。另外,REIT债务的加权平均到期日为84个月(7年以上),这意味着偿还债务的时间分散在数年之间。

Worth指出,在NAREIT最近举行的REITWorld会议上,管理层仍对其运营表现持乐观态度,但他们似乎对未来12个月更为谨慎。Worth 称:“我们仍然没有看到我们的很多REIT成员表示,他们目前的运营指标增长放缓,但这肯定会被考虑到他们对2023年的展望中。”

未来的一个大问题是,收购活动何时才能恢复。Worth称:“我们听到的很多情况是,交易没有发生,因为买卖双方基本上无法就这些交易的适当上限达成一致。恢复‘毫无疑问会在某个时候到来’,但是在2022年第四季度还是明年还有待观察。”

NAREIT研究部高级副总裁Edward Pierzak表示,即便经济衰退的风险更高,但公开交易的REIT基金可能比私营房地产行业更能抵御经济低迷。在过去六次衰退中,平均而言,REIT在衰退前四个季度的表现不如私人房地产,但在衰退期间和衰退后四个季度的表现优于私人房地产。

Pierzak称:“我们都知道,经济增长确实是房地产业绩的驱动因素,但即便如此,当我们看到实际国内生产总值(GDP)较低的环境时,也不一定会转化为房地产业绩的负面影响。”
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