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目前房地产行业基本面修复路径仍曲折
http://www.shandongsteel.com 发表日期:2022-11-09 山东钢铁网 [我要打印] [IE收藏]


焦点财经讯 耿宸斐 银河证券研报认为,目前行业基本面修复路径仍较为曲折,前期政策效果未完全显现,四季度机会与风险并存。

银河证券指出,一方面行业风险在四季度并未完全出清,另一方面前期困扰行业的主要问题都在逐步进行解决和修正,行业在政策组合拳的支持下有企稳概率。在行业前景并未完全清晰的阶段,建议关注强信用、优布局、多土储、战略清晰的优质房企。

研报称,“银十”不及预期,销售表现平淡,核心城市销售回暖。2022年10月,30城新房销售面积1077.78万平,同比增速为-18.03%,环比增速为-18.13%,成交套数97919套,同比增速为-22.70%,环比增速为-17.10%。当前购房者观望情绪仍较重,多地疫情反复进一步拖累市场恢复节奏,政策效果未明显显现。一线城市销售未能维持增势,房贷利率相较其他能级城市仍处高位,调控政策对其改善影响较小;二线城市销售降幅收缩,出现回暖迹象,不同区位城市间存在分化,部分华东、华南核心区域二线城市基础条件更优,更具避险属性,销售恢复更易实现;三线城市销售经过9月的短暂回升后继续走低,修复效果不理想,三线城市住房需求不足,预期难以在短期改善。

数据显示,截至10月31日,第三批集中供地土地供应量共2036.49万方,较去年三轮同比下降64.47%,较二轮环比增加15.45%,供应量仍较去年大幅缩减。已完成第三批集中供地的17个城市中,共计成交359宗,成交规划建筑面积2665万平方米,收金3865亿元。其中,282宗地块底价成交,底价成交率达78.55%,较二轮增加16.55pct,32宗地块触限成交,触限成交率8.91%,较二轮下降9.35pct。今年部分城市集中供地批次增加到了4批次,就已完成出让的情况来看,挂牌33宗地中,有31宗地成交,且均为底价成交,溢价率已降至冰点。

业绩表现不佳,归母净利润持续缩减,现金流未见明显改善。2022前三季度,A股房地产板块总营业入分别为16760.08亿元,同比-12.92%,较上年同期增速下降36.24pct;2022前三季度实现归母净利润226.57亿元,增速为-72.29%,较上年同期增速下降40.91pct。2022前三季度,行业资产负债率为78.99%,较同期-0.09pct。

银河证券指出,“二十大”重申定位,加快住房制度建设。二十大重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”表明“房住不炒”仍然是我国房地产市场调控的底线,再次彰显了政策定力。“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”强调深化住房制度改革,探索房地产行业发展新模式,推动住房高质量发展顶层设计。
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