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需求出现恢复迹象 稳定房地产市场仍需持续发力
http://www.shandongsteel.com 发表日期:2023-05-31 山东钢铁网 [我要打印] [IE收藏]


当前,尽管市场需求出现恢复迹象,但房地产投资和开发建设仍在下降,市场整体处于调整期。专家表示,稳定房地产市场,保障和改善民生,仍需继续努力。

需求仍存不确定性

今年以来,房地产市场需求稳步释放。前4个月,销售面积、销售额均出现积极变化。其中,商品房销售面积同比下降0.4%,降幅较一季度收窄1.4个百分点,住宅销售面积增长2.7%;商品房销售额同比增长8.8%,增速比一季度加快4.7个百分点,住宅销售额增长11.8%。

同时,新房市场回升幅度逐步反超二手房市场。“前4个月,销售额增速继续快于销售面积,表明新房成交同比涨幅更大。”民生银行首席经济学家温彬说。

需求回升主要受两方面因素影响。“政策效应逐步显现,前期积累的需求得到释放。”国家统计局新闻发言人付凌晖说。以住房信贷政策为例,从总量看,今年一季度个人住房贷款月均发放额约5900亿元,比去年四季度月均发放额多1900亿元。从价格看,今年以来,多地首套房贷款利率进一步下降。中国人民银行数据显示,3月份个人住房贷款加权平均利率为4.14%,较去年同期下降1.35个百分点。

“不过,住房销售的可持续性仍待观察。”温彬说,4月份住户部门中长期贷款减少1156亿元,一定程度上出现缩表现象。

投资信心有待恢复

由于市场销售回升,房地产开发企业到位资金情况有所改善。今年前4个月,房地产开发企业到位资金同比下降6.4%,降幅比一季度收窄2.6个百分点,其中定金及预收款增长4%,个人按揭贷款增长2.5%。“境外债券市场的信心也逐步恢复。”央行货币政策司司长邹澜说,一季度房地产企业境内债券发行1500多亿元,同比增长超20%。

也要看到,房企预期依然偏弱。前4个月,全国房地产开发投资同比下降6.2%,降幅较一季度扩大0.4个百分点。此外,房屋新开工面积同比下降21.2%,其中住宅新开工面积下降20.6%;房地产开发企业房屋施工面积同比下降5.6%,其中住宅施工面积下降5.9%。

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