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前8月房地产开发投资同比降7.4%,住宅销售额降三成
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发表日期:2022-09-16
山东钢铁网 [我要打印] [IE收藏]
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房地产开发景气指数创一年来新低。
9月16日,国家统计局公布的的房地产投资数据显示,前8月,房地产开发投资出现下降,全国房地产开发投资90809亿元,同比下降7.4%;其中,住宅投资68878亿元,下降6.9%。
在商品房销售方面,前8月实现销售面积87890万平方米,同比下降23%,其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元,下降27.9%,其中住宅销售额下降30.3%。
对比来看,今年前8月全国商品房销售面积和销售金额跌幅均比前7月略收窄,8月单月同比收窄趋势更明显。
但8月份的房地产开发景气指数创下一年来新低,为95.07。这说明房地产市场还在继续降温。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称,这两个数据收窄的主要原因在于去年8月同比跌幅较大,导致较低的基数。受疫情和企业风险处置偏慢的影响,8月30大城市新房成交同比下降18.7%,环比下降6.03%。
58安居客房产研究院分院院长张波也指出,8月未新房的待售面积同比依然有8%增长,显示出市场去化压力依然较大。具体来看,东北和西部的同比下滑幅度更为明显,而东部区域由于体量大,下滑对于全国的整体下拉作用则更为明显。
除了市场销售整体降温,房地产拿地和开工的跌幅也在扩大。
统计局数据显示,前8月,全国土地购置下跌49.7%,比前7月的48.1%扩大1.6个百分点,单月同比跌幅56.6%;前8月新开工下降45.7%,较前7月的-45.4%,跌幅继续扩大。
得益于纾困基金、专项借款等保交楼举措实施,竣工面积跌幅有好准。统计局数据显示,前8月,竣工面积下降21.1%,较前7月的-23.3%收窄了2.2个百分点,单月竣工面积下跌2.5%,较7月的-36%明显收窄。
针对房地产行业各项指标下降,张波表示,开发投资总体依然延续持续下滑的态势,自今年4月份开始步入负增长以来,目前已经达到了最大跌幅。这也预示着房地产总体面临的压力没有出现根本性缓解,市场的信心依然有待进一步提振。
房企在融资端有所改善,融资额降幅收窄。统计局数据显示,前8月,房地产开发企业到位资金100817亿元,同比下降25.0%。其中,国内贷款12280亿元,下降27.4%;利用外资59亿元,增长11.6%;自筹资金35771亿元,下降12.3%;定金及预收款32719亿元,下降35.8%;个人按揭贷款16243亿元,下降24.4%。
对于融资端的表现,李宇嘉认为,开发商内源资金取决于销售端的复苏态势,目前销售端复苏力度不强;外源融资没有明显好转,在国企央企拿地强度下降的情况下,未来到位资金不容乐观。
他具体分析指出,近期央行及国常会不断强调,要增强信贷有效投放,通过降低政策利率引导市场利率下降,支持合理融资需求。
较为乐观的数据是,随着信贷继续改善,首套房利率下限进一步下降,调整至4.1%,个人按揭房贷数据止跌。
8月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,分别较上月降低5个、15个基点。
对于8月1年期和五年期以上LPR双双下降,贝壳研究院市场分析师刘丽杰称,在房地产市场修复力度不足的情况下,1年期和5年期以上LPR非对称下降,5年期以上LPR下降幅度更深,将进一步释放中长期流动性进入房地产市场,刺激中长期贷款需求,巩固房地产市场的修复。
而5年期LPR下降至4.3%,首套房贷利率下限将调整为4.1%,二套房贷利率下限降为4.9%,意味着房贷成本降低,这既能促进住房需求释放,也有助于提高居民消费意愿。
8月份也有多个城市继续购房低门槛且低利率、低首付,需求端的政策环境整体宽松,有助于提振市场预期。
在国新办举行7月国民经济运行情况新闻发布会上,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示,尽管近期有地方出现房地产项目交付问题,但从全国看,大部分施工期在两年以上,接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳,总体风险可控。
总体来看,房地产市场呈现下行态势,当前整体上处于筑底阶段。但随着房地产市场长效机制不断完善,因城施策效果逐步显现,房地产市场有望逐步企稳,保持平稳健康发展,对于经济的影响会逐步改善。
对于接下来的市场走势,刘丽杰认为,后期供给端的切实改善,如新房项目有序复工和交房、房企债务风险的化解加快推进等,是从根本上修复市场预期的关键。
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